Cobrança e gerenciamento de cotas condominiais

A atuação do advogado nos condomínios edilícios tornou-se indispensável para uma gestão segura e eficiente. Dentre as tantas missões do advogado no direito condominial, destaca-se o combate à inadimplência, assim entendido como um conjunto de medidas adotadas face ao condômino inadimplente.

A dinâmica do mercado imobiliário exige do advogado uma atuação extremamente pró-ativa, sobretudo pela necessidade de reposição do caixa mensal dos condomínios para custeio das despesas ordinárias.

Diante de tal cenário, desenvolvemos diversos métodos de trabalho e, antes da tradicional propositura da ação judicial de cobrança, demorada e onerosa, utilizamos interessantes ferramentas extrajudiciais,  tais como cartas de cobrança, plantões de cobrança aos finais de semana e setor de conciliação extraprocessual no condomínio ou em nosso escritório, além de abrir um canal de contato exclusivo para o condômino de cada condomínio. Tudo isso gerenciado por softwares especializados, centrais de atendimento e equipes de cobrança.

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O resultado positivo da cobrança extrajudicial realizada por advogado, evita e previne litígios, além de trazer célere solução aos clientes, consolidando a atuação moderna do advogado no gerenciamento da carteira de recebíveis do condomínio.

É evidente ainda que a separação da administradora com o escritório responsável pela cobrança e gerenciamento dos recebíveis produz um resultado muito mais satisfatório para o condomínio. Isto porque, não se deve perder de vista que a administradora é responsável pela preservação da boa convivência entre os condôminos e pelo cumprimento das regras condominiais. Já o escritório de cobrança figurará única e exclusivamente para a cobrança dos inadimplentes e captação de recursos.

O benefício dessa separação é complementado ainda pela ausência de custos para o condomínio, uma vez que os honorários decorrentes da cobrança,  seja ela extrajudicial ou judicial são suportados pelo condômino inadimplente.

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